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En cas de Location : la loi BOUTIN
Il est obligatoire de mentionner la superficie habitable à la signature d'un nouveau bail et doit figurer dans le bail, sans pour autant avoir l'obligation de détailler chaque pièce. Cette obligation concerne seulement les locations vides et à usage de résidence principale. Cette obligation ne concerne donc pas les locations meublées, secondaires et saisonnières.
Différence entre loi carrez et Loi Boutin :
La superficie habitable est la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et fenêtres, et des parties d'une hauteur inférieure à 1.80m.
Jusque là, les définitions de la loi carrez et de la loi Boutin sont en tout point similaires...
Mais la différence vient que, de cette surface, sont exclues la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes comportant au moins 60% de parois vitrées dans le cas des habitations collectives et au moins 80% de parois vitrées dans le cas des habitations individuelles, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.
Diagnostic immobilier proche de Challans
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