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DPE La Roche sur Yon

Quel type de bien ?
Appartement
Maison
Autre

Etat des lieux

Etat des lieux locatif :

La gestion locative implique la fourniture de diagnostics techniques, mais aussi de réaliser les états des lieux d'entrée et de sortie des locataires.

Le cabinet BRUEL Diags vous permet de vous appuyer sur un prestaire sérieux et indépendant (du propriétaire, des agences, syndic de copro) pour effectuer les états des lieux en toute sérénité.

Etat des lieux techniques :

« Art.R.318-3. - Les logements anciens au sens de l'article R.318-2 doivent, le cas échéant après réalisation de travaux, répondre aux normes minimales de surface et d'habitabilité définies en annexe au présent code.

Le respect de cette condition est apprécié au jour de l'entrée dans les lieux de l'emprunteur.

Lorsque l'acquisition porte sur des immeubles achevés depuis plus de vingt ans, un état des lieux relatif à la conformité du logement aux normes de surface et d'habitabilité est établi dans les mêmes conditions que celui prévu à l'article R.331-69 par un professionnel indépendant de la transaction et titulaire d'une assurance professionnelle. Cet état des lieux est conservé au dossier de prêt. Si des travaux de mise aux normes sont nécessaires, l'octroi de l'avance est subordonné à leur réalisation.»

Diagnostic avant achat :

Si vous êtes acquéreur, nous vous proposons de réaliser un diagnostic global AVANT ACHAT.

Cet état des lieux technique, plus complet que le dossier de diagnostics obligatoires, vous permet de vous appuyer sur l'avis d'une personne qualifiée et indépendante, avec de précieux conseils en matière de travaux, de sécurité, et de rénovation énergétique... pour un prix modique au regard du coût d’un logement et qui peut vous éviter bien des déconvenues.

  • Etat des parties communes, en immeuble collectif
  • Etanchéité de la toiture,
  • Etanchéité des sols, murs, des menuiseries,
  • Etat apparent de la charpente,
  • Etat des canalisations,
  • Respect des normes de surfaces et de volumes habitables,
  • Etat des ouvertures et des systèmes de ventilation
  • Système de chauffage
  • Vérification sécurité des installations de cuisine et des salles d’eau
  • Vérification des installations électrique et gaz

Le rapport de visite contient les plans à l'échelle de chaque niveau du logement pour permettre de mieux visualiser les volumes des pièces et localiser les principaux défauts.

Idéalement, pour vous assurer d’un contrôle le plus complet possible, le logement doit être alimenté en eau, électricité et gaz pour permettre les vérifications de fonctionnement.

A l’image des diagnostics obligatoires, ce contrôle se fait uniquement visuellement sans sondage destructif, ni déplacement de meubles.
Les diagnostics "électrique" et "gaz" doivent être transmis au préalable, ou le jour de la visite.

En leur absence, nous sommes en mesure de les réaliser.

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