Diagnostic amiante avant démolition - 09/10/2015

Pour beaucoup de personnes, même des maîtres d'ouvrage habitués aux opérations de construction, la subtilité entre un repérage amiante pour la vente d'un bâtiment et un repérage amiante avant travaux est pour le moins très abstraite.

La différence est pourtant importante par la nature de la recherche. Lors d'un diagnostic préalable à la vente, nous intervenons dans le cadre du Code de la Construction et de l'Habitation pour informer le futur acquéreur de la présence d'amiante. Ce repérage se base sur ce qui est uniquement visible, puisqu'il n'est pas question d'aller faire des trous partout pour voir ce qui se cacherait derrière un doublage, ou dans une gaine technique.

Sur une mission de repérage avant démolition, ou avant travaux, nous intervenons dans le cadre du Code du Travail, pour la prévention des risques pour les ouvriers et l'environnement autour du chantier. Le repérage se veut beaucoup plus exhaustif, et il faut s'attacher à décortiquer les matériaux qui composent le bâtiment. Ce repérage nécessite de casser, creuser, et surtout faire beaucoup de prélèvements qui seront analysés en laboratoire. En effet, beaucoup de matériaux ont été faits avec de l'amiante : colle de carrelage, joint de mastic, enduit plâtre, enduit ciment, peinture, matériaux isolant, etc.

Exemple par l'image : Dans une opération récente de repérage, un bâtiment est vendu à un investisseur. Ce dernier a en main le repérage amiante "vente" qui signalent certains matériaux amiantés, mais le repérage avant démolition que j'ai fait a pu mettre en évidence la présence d'amiante à des endroits insoupsonnés par le maître d'ouvrage.

L'enduit ciement extérieur de la façade a été analysé = amianté !

La chape maigre et la colle de carrelage ont été analysées = sans amiante

Le faux-plafond a également été analysé = sans amiante

En conclusion, on peut se rendre compte que, si le maître d'ouvrage s'était contenté du repérage "vente", c'est tout le voisinage et les ouvriers de la démolition qui auraient été intoxiqués par l'amiante présente dans l'enduit de façade.

Mais combien d'opération de rénovation de bâtiment ancien se fait sans repérage amiante avant travaux !?... il y a encore du travail de pédagogie à faire pour faire accepter le repérage avant travaux dans le process d'étude des chantiers de rénovation.